Планировка территории
сеть участков и дорог / функциональное зонирование
Наш подход к планировке территории
- Планировка, вписанная в естественный рельеф местности с учётом особенностей ландшафта;
- Создание безбарьерного пешеходного пространства с максимальным разграничением от автомобильного движения;
- Safety Place — создание островков безопасности на территории для защиты детских и пешеходных пространств от неблагоприятных ситуаций;
- Noise & Light Planning — проектирование территории с максимальным сохранением тишины и защитой от светового загрязнения в вечернее и ночное время;
- Благоприятная визуальная среда — планирование с учётом визуального бассейна и создание привлекательных видовых точек обзора (belvedere);
- Рисунок планировочной сети должен быть красивым и привлекать своим видом к территории. Чтобы уже при взгляде на планировку хотелось побывать в этом месте.
Масштаб территории
- Мы обладаем опытом работы с территорией площадью от 25 до 1100 гектар.
Этапы создания планировки территории
- 1) Экспресс-анализ территории;
- 2) Концепция планировки территории;
- 3) Юридическая справка;
- 4) Топографическая съёмка участка;
- 5) Цифровая модель рельефа (ЦМР);
- 6) Градостроительный анализ территории;
- 7) Эскиз планировки территории;
- 8) Проект планировки территории (ППТ);
— Если земельный участок ещё не в собственности и топосъёмки ещё нет, то лучше начинать с этапа 1 — Экспресс-анализ территории.
— Если участок уже приобретён, но ещё нет топосъёмки, то можно начинать с этапа 3 — Юридическая справка.
— Если участок в собственности и топосъёмка уже есть, то можно начинать сразу с этапа 5 — Цифровая модель рельефа. В последнем случае, желательно начинать работу над территорией с одновременной подготовкой юридической справки. Так надёжнее, и это позволяет избежать ошибок в дальнейшем.
1) Экспресс-анализ территории
- Экспресс-анализ — это градостроительный анализ территории на основе открытых источников.
Часто бывает, что перед покупкой участка заказчик хочет убедиться, что земельный участок подходит для выбранного назначения и что отсутствуют явные ограничения, которые могут помешать реализации задуманного на его территории.
- В этом случае делается экспресс-анализ территории. Собирается вся доступная информация по выбранному участку, которую можно найти в открытых источниках: изучаются генплан, правила землеползования и застройки (ПЗЗ), зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) и т.д.
2) Концепция планировки территории
- Концепция планировки — это эскиз планировки территории на этапе, когда топосъёмка ещё отсутствует.
Очень распространённая практика, когда перед покупкой земельного участка заказчик хочет сперва понять потенциал территории и варианты возможных планировочных решений. Обычно на этом этапе топосъёмка отсутствует.
- В таких случаях мы спрева делаем экспресс-анализ территории, и впоследствии на основе выводов из экспресс-анализа создаём концепцию планировки.
3) Юридическая справка
- Юридическая справка — это юридический анализ правового ландшафта территории.
- Бывает, что по ошибке на этом этапе заказывают юридическую экспертизу только земельного участка. Но не проверяют земельный участок на возможность реализации выбранного планировочного решения из концепции планировки.
- Поэтому мы советуем заказывать юридическую справку не просто юристам по земельным вопросам, а только юристам из градостроительной сферы.
Между третьим и четвёртым этапом
- Наступает самое подходящее время, чтобы принять решение о приобретении земельного участка. В этот момент становятся понятны существующие обременения и примерные затраты на реализацию проекта на данной территории;
- После взвешенной оценки рисков и потенциала территории происходит сделка по приобретению земельного участка;
- И уже после завершения сделки настаёт время для заказа топографической съёмки всей территории.
4) Топографическая съёмка
- Для планировки территории топосъёмка нужна в масштабе М 1:500.
5) Цифровая модель рельефа
- Цифровая модель рельефа создаётся на основе геодезической съёмки. Плоская геодезическая съёмка преобразуется в 3d-поверхность.
- Если площадь Вашей территории менее 5 гектар, то Цифровую модель рельефа мы создаём бесплатно.
6) Градостроительный анализ территории
- Если в юридической справке изучается правовой ландшафт территории, то в градостроительном анализе изучается ландшафт физический — прежде всего, рельеф:
— диапазон уклонов рельефа;
— градиент перепада высот;
— направления стока воды;
— визуальный бассейн …
- Градостроительный анализ территории подготавливается на основе цифровой модели рельефа.
7) Эскиз планировки территории
- При наличии топосъёмки вместо концепции планировки мы создаём эскиз планировки территории.
В рамках эскиза планировки подготавливается 2-3 варианта планировочного решения, чтобы можно было выбрать наиболее оптимальный.
8) Проект планировки территории
- Проект планировки территории (ППТ) — это градостроительная документация, разрабатываемая для варианта планировки, выбранного на этапе создания эскиза планировки.
По своей сути ППТ — это чертёж красных линий, которые отделяют кварталы от территорий общего пользования. Красные линии отражаются на чертеже, входящем в основную часть.
Обоснование границ красных линий составляет вторую часть проекта планировки территории.
- С этим проектом планировки территории (ППТ) можно идти дальше в экспертизу, а потом на согласование в администрацию муниципального образования.
Калькулятор планировки территории
После отправки заявки
- Мы получим заявку со всеми параметрами, которые Вы подобрали в калькуляторе;
- После получения заявки мы свяжемся с Вами по указанному контакту и обсудим детали Вашего заказа;
- Мы регулярно проверяем новые заявки. Обычно отвечаем на полученные заявки в течении дня или даже нескольких часов.
Страница находится в разработке…